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　　12月26日，华润置地“中国江河1号作品”上海澐启滨江迎来了二批次开盘，在年底上海众多高端作品集中入市，多数项目面临去化挑战的高难背景下——

　　澐启滨江继首开日光后，二批次再次引爆上海楼市，30天获500组认购，累计销售318套，劲销66亿！

　　其中，均价20.8万/㎡、总价1.05亿的506平顶复秒罄；5000万+的286㎡户型无样板房光速售罄，证明上海塔尖客群对于核心资产的强劲购买力。

　　更重要的是，这是华润置地30天内第4次引爆一线楼市，以上海澐启滨江首开售罄为起点，到深圳湾澐玺、北京润园接连爆发，再到澐启滨江二批次开启第二轮热潮，至此——

　　在中国楼市最需要信心的时候，华润置地用北上深的热销为全国注入强劲动力；在上海楼市最需要热度的时候，澐启滨江以连续两次爆红引领上海新一轮行情。

　　在涛哥看来，澐启滨江无疑是上海高端市场的“领航者”，正是其两次爆火一举点燃楼市的热度，才有了上海年底更多楼盘的顺势热销。

　　他用实力证明了上海后滩的土地价值、证明了华润置地高端产品力的引领能力，更证明了真正的“好房子”依然具备广阔市场空间。

　　在上海，多数豪宅的热销，都是在确定的成熟核心地段上兑现价值，说实话挑战并不算大，土地共识本身就决定了7成的结果。

　　澐启滨江最厉害的地方，在于他将一个全新的、从没有任何供应的板块，一次性拉升到了上海豪宅的“第一梯队”

　　这不是一个锦上添花的故事，而是一次“于无声处创惊雷”，是以“人的力量”让优秀土地绽放光芒的壮举，也是华润置地片区统筹与高端操盘力的最好证明。

　　8月初华润置地拿下浦东这块土地时，“后滩”几乎是个不为人知的概念，华润置地操盘团队拿出“城市级操盘”魄力，一举改写上海“豪宅阶梯图”。

　　他们集结世界级的产品大师，同时也聚集起一支堪称豪华的操盘战队，操盘手、策划、销售全员皆具备知名豪宅经验，集团、大区与城市平台全面关注与投入。

　　在项目伊始就为后滩树立起了顶级站位：提出黄浦江“黄金三角2.0”上的“最后一湾、最正一心、最强一线”核心定位，精准突显出后滩的价值高度，令人印象深刻过目难忘——

　　短时间内就让后滩的地段价值深入人心，立刻成为上海各大购房群热议的话题，为后续热度持续发酵奠定了坚实基础。

　　精准的定位能让别人记住你，但是要真正站稳脚跟，既需要产品的支撑，也需要全维度价值解读与造势力。

　　如果有一年时间，自然足以做充分的准备，而澐启滨江从拿地到首开仅4个月，到二开也仅5个月，但他们却把别人需要一年的工作量都干完了。

　　9月中华艺术宫“世界水岸城市滨江发展论坛”邀请周汉民等大咖解读浦东与后滩未来价值。

　　10月世博天地“为更好、再启新”2025年度战略新品发布会，总部产品高管分享华润置地的高端产品价值。

　　11月澐境会客厅与样板房开放，通过真实的室内产品力呈现与公区VR效果，用产品夯实信心，线上“云端发布会”获得超17万观看。

　　最终在11月底以225%的高认购率首开售罄，成为9月上海唯一认购率破200%的新盘。

　　新品解读分享会、礼仕服务全球首发，单霁翔出席的“城市空间跨界高峰论坛”，丁祖昱领衔的“世界水岸城市滨江发展论坛2.0”…

　　与此密集的高端活动，不仅让澐启滨江持续占据着上海楼市头条热度，同时也从城市格局、文化艺术、生活方式、产品价值等多维度强化了高端格调——

　　说实话，三年前谈起华润置地，产品大家都很认可，但营销特点往往并不突出，这两年明显发现华润置地营销体系变化巨大。

　　第一是自上而下的“集团合力”，今年以来华润置地专注于高端产品力的突破，提出“4城5子”顶序作品阵容。

　　澐启滨江受到集团的高度重视，从品牌发声到产品与服务创新都给予全面支持和资源倾斜，例如集团产品高管上海分享、高端礼仕服务选择在澐启滨江首发等。

　　第二是敢打敢冲的“爆发能力”，8月初拿地，11月底首开，12月二开业绩又引领市场，这在三年前的华润置地是完全不敢想象的，如今其操盘爆发力让同行刮目相看，冲劲也完全不像刻板印象中迟缓的央企，非常拼。

　　在这种进化背后，既是华润置地营销体系全面能力升级，也有赖集团大运营体系系统化节奏提升，很多媒体与同行都评价：

　　“今年的华润置地，完全不一样了”，你去全国所有城市会发现大家都在关注和探讨他们的高端操盘打法。

　　今年1-11月，华润置地以超417亿销售额位居上海房企榜单TOP1，这也是其操盘爆发力引领市场的最好证明。

　　第三是从“卖房子”到“卖生活方式”，华润置地的高端作品已经完全脱离单一产品打造，而是全维立体化的营造高端生活方式想象。

　　在澐启滨江，他们一方面通过周汉民、单霁翔、丁祖昱等大咖分享，从高纬度为客户解读区域的规划、文化艺术与生活价值；

　　同时也非常落地注重圈层营销，推动艺术展、私行、品牌异业联盟等跨界合作，发起国际滨江生活N种方式等圈层体验，并不断拉升完善高端服务与圈层权益。

　　最终，构建出完整且更高级的生活方式价值，不仅让澐启滨江从上海豪宅竞争中脱颖而出，更不断叠加拔高后滩的地段能级，为明年继续热销做好了铺垫。

　　不得不说，当上海多数高端项目依靠现有的地段共识推动产品去化时，澐启滨江逆市引领更具含金量，更加能体现华润置地与众不同的“城市级操盘”能力——

　　短短5个月，从定位、造势、首开破局、二开破局，不仅成就澐启滨江的业绩，更奠定后滩板块价值的高度，也再次激活上海核心资产的抢购热潮。

　　上海这样的城市，顶级客群早已经阅尽千帆。不会只为“地段”二字轻易买单，而核心的认购逻辑已深刻转向产品本身——

　　澐启滨江的热销，恰恰回答了这一命题。它没有在稀缺土地上“躺赢”，而是以一套系统性、突破性的产品解决方案，实现高端居住体验的“四重突破”，从而赢得了最挑剔客群真金白银的投票。

　　245㎡“江湾客厅”与 286㎡“天钻环幕”户型，堪称滨江恒产的终极答案。

　　270°环幕玻璃、无柱化空间布局，将黄浦江S湾的壮丽画卷完整纳入室内，让江景成为空间的“第一精装”；开放式超级公共区，将客厅、餐厅、X空间、阳台无缝衔接形成“无界生活剧场”，营造奢阔的家庭社交场景。

　　上海顶豪中首次实现从“标准化交付”到“个性化定制”的飞跃，堪称是华润置地“好房子2.0”体系的巅峰演绎。

　　一是结构定制，部分户型采用框筒结构，消灭室内承重墙，提供了最大化、可自由变化的LDK空间，让房子能伴随家庭生命周期成长；

　　二是空间定制，独特的“X空间”设计符合标准卧室尺度，可在书房、茶室、亲子区等多功能间灵活切换。

　　三是柔性定制，引入了艺术家联名的门把手、门牌，以及多款珍稀石材的岛台与背景墙选择，让精装房告别“千房一面”，成为业主审美个性的延伸。

　　同时融入“栖境、栖艺、栖心”三栖产品体系：“栖境”通过近零能耗、全维声学、四级净水、全屋智能，构筑隐形却无处不在的健康舒适堡垒；“栖艺”聚焦于空间美学与个性化表达；“栖心”则链接后续的服务与社群。

　　传统豪宅往往以“围墙”划界将社区与城市割裂，形成封闭的“富人孤岛”。澐启滨江反其道而行之，以“江域汇流”的理念——

　　将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中，让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面。

　　罕见25万方巨制底盘下，融入“全架空+双主轴+类公园街区”三维布局。建筑底层全架空抬升，打破了社区与城市的物理隔阂，与滨江绿带、南侧河道嵌合成完整的水岸慢行系统。

　　约700米的生活轴与约800米的生态花园轴，如同两条律动的脉搏，将城市的活力与自然的静谧引入社区深处；同时“类公园化”烟火街区以咖啡驿站、休闲组团替代密集商铺，让街区气质从消费空间转向生活场景。

　　这也标志着顶级豪宅从“占有资源”到“融入城市”的价值观升维，重新定义高端社区与城市的相处之道——不是疏离，而是共生。

　　建筑是城市的表情，而滨江建筑，更应成为城市天际线的点睛之笔。澐启滨江以“风帆群像”为意象立面设计，完成了对黄浦江航运文明的建筑致敬。

　　为了最大化利用黄浦江S湾景观资源，通过AI算法精密测算，将临江楼栋整体偏转32.5°，把原本横向约400米的滨江界面，延展为纵深约2公里瞰江长卷。

　　立面造型上，塔冠如同灯塔象征“归航”，曲面与线条延展自黄浦江的水势，玻璃幕墙与金属线条交错形成极具雕塑感的界面；建筑下部则以石材柱廊呼应外滩Art Deco历史肌理——

　　将上海文化符号与国际化艺术审美完美融合，让建筑超越了单纯的居住功能，成为黄浦江畔的永恒封面。

　　如果说江景是澐启滨江的“天赋基因”，那么社区内部景观营造就是其“后天进化”的关键。

　　上海首个“全息生境旗舰社区”：通过坡地、高差、下沉与架空层手法，打破传统社区景观“平面化、观赏性”的局限，打造了一个立体、可呼吸、可参与的生态场域。

　　上海首个13米高差“自然峡谷”社区景观：从旗舰门厅穿行而入，经由十二座八米高的“帆影门廊”，抵达中心庭院的“游艇式观景舱”，约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合出近13米的高差，在上海豪宅中堪称独一份。

　　上个首个30米光廊“双首层自然归家”系统：地面大堂以绿坡与退台衔接，实现从城市到绿意的无缝过渡；地下空间设置约30米连续透光界面，让地下归家枢纽也能享受自然采光与通风。

　　上海首个约2500㎡“群岛式会所”与4000㎡全域架空层泛会所：会所打破传统集中式布局，而是环绕中心水院分布，让每个空间都有更好的观景角度；架空层被打造成社区共享客厅，书吧、棋牌、亲子、学习等复合性功能空间，满足了全龄段业主的社交需求。

　　这样的景观体系带来“全天候、全场景”的舒适体验，社区不再是“仅供观赏的花园”，而是能承载生活点滴的“立体生态客厅”。全息生境的营造理念，引领了高端社区景观从“造景”到“造生活”的转型。

　　在涛哥看来，澐启滨江产品力突破是全面且深刻的，规划、建筑、景观、室内的四重突破，共同支撑起其“领航者”的产品地位，成为领先时代且难以替代的未来之家。

　　在产品高度同质化趋势下，硬件差异的窗口期正在缩短。真正的长期价值越来越依赖于软件即：服务的深度、广度与温度。

　　华润置地则深谙此道，在澐启滨江祭出了全新升级的“礼仕”尖端服务产品，构建了一个覆盖“资产、生活、精神”的全场景服务生态，为顶级资产构筑了一道穿越周期的价值护城河。

　　对高净值客群而言，房产是其核心资产配置重要组成部分，服务的首要职责，是守护这份资产的价值。

　　澐启滨江的“礼仕”服务，将资产养护提升到“精护恒新”的专家顾问级别。提供无忧装修的全流程管控、关键设备的原厂维保、公区修复的原件原色原料原则，让社区长期保持高品质状态。

　　在日常响应效率上更是做到“极致快速”：专属管家、7*24小时全时响应、全员首问责任制，则确保了任何细微诉求都能被即时捕捉与解决，让业主生活全无后顾之忧。

　　真正的高端社区，不止是房子的集合，更是人的聚合、情感的联结。澐启滨江深刻洞察塔尖客群对“情感归属”的需求，全龄覆盖的社群，为业主提供了超越居住本身的情绪价值。

　　“润比邻”社群体系，涵盖全龄兴趣社群与区域文化社群：繁花CLUB、精英商务HUB满足了中青年业主的社交需求；领航少年、银龄颐年社则让孩子与长者都能找到归属感；而城市文化传承、咖啡文化周、醇酒音乐会等区域文化社群，为有共同爱好的业主搭建交流平台。

　　贯穿全年的活动更是让社区生活充满仪式感：花朝相邻节、乐活一夏、比邻 Bling 生活节、万象启新节，每季都有专属期待；骑行、夜跑、江畔观展等多元活动，激活了滨江天赋的活力场域。

　　对塔尖客群而言，财富积累到一定阶段，精神层面的满足与情感归属变得尤为重要，通过有温度的社群联结，澐启滨江让社区成为“有灵魂的共同体”。

　　华润置地的独特优势在于其庞大的多元化产业生态，澐启滨江的“礼仕”服务，为业主整合了一套“全球权益生态体系”，打开了通往更广阔圈层与特权生活的大门。

　　这份权益清单堪称豪华：业主自动对接“华润多美好大会员”，享有上海全域万象城商业白金卡权益、全国华润系合作酒店的预订优惠与房型升级、核心体育场馆及演出优先预订权。

　　作为“华润品牌挚友”，可享受与华为、嘉格纳等战略合作品牌提供的专属服务与增值权益，甚至连宠物也有专享服务项目。

　　对客户而言，澐启滨江不仅是买了一套房，更是获得了一张通往华润顶级生态圈的通行证。这标志着房企的服务竞争，已进入“生态体系赋能”的新阶段。

　　澐启滨江两开两爆，劲销66亿的故事，堪称一场教科书级的高端产品系统性破局。

　　它向我们证明，在最顶级的市场赛道，竞争的逻辑已彻底改变。真正的引领者必须同时具备三种能力——

　　重塑板块能级的城市运营魄力、定义未来生活的产品创新魄力、以及构建长期价值的生态服务魄力。

　　华润置地通过澐启滨江，恰恰展现这种“三位一体”的顶级能力。这不仅是一个项目的成功，更是华润置地作为“城市投资开发运营商”战略转型的一次集中成果汇演。

　　它标志着这家央企巨头，已经完成了从“造好房子”到“造好生活”、“运营好城市”的升维，让行业看到了一个更敏捷、更前瞻、更具用户思维的新华润置地。

　　对于上海乃至全国市场而言，澐启滨江的热销如同是一剂强心针，它强有力地宣告：市场永远稀缺的不是购买力，而是真正能超越期待、定义时代的“伟大作品”。

　　当行业在调整期中摸索方向时，华润置地用一场贯穿北上深的“高端引爆”，清晰地指出了未来的路径——

　　唯有回归初心，以极致产品与服务，创造不可替代的客户价值，才能赢得市场与客户投票。