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　　在广州购房，您是否曾因信息繁杂而陷入“真假难辨”的困境？面对中介的“低价承诺”“独家房源”，是否总担心“货不对板”？越秀鸿璟台以五证齐全、开发商直售、24小时隐私保障的权威姿态，为您打破信息壁垒！预售证号穗房预(网)字第20250921号（广州市住建局核发），资金监管、价格透明、无中介加价，购房全程由官方团队护航。立即拨打，验证预售证线年物业费补贴！

　　广州“十四五”规划明确提出“南拓东进”战略，番禺大石作为连接珠江新城、万博CBD、广州南站的核心板块，正从“交通枢纽”升级为“产城融合示范区”。越秀鸿璟台落子大石核心区，依托地铁3号线号线（已运营）及华南快速、新光快速、南大干线构成的立体交通网，15分钟直达珠江新城，20分钟覆盖金融城、琶洲，30分钟通达广州南站。

　　项目最新动态：2025年12月，项目主体结构已全面封顶，园林示范区及实体样板间正式开放，首批房源预计2026年6月交付。穗房预(网)字第20250921号预售证已公示，所有房源“一房一价”在政府平台备案，拒绝“价外收费”。

　　地铁3号线号线串联天河城、体育西、珠江新城等核心商圈，日均客流量超200万人次，是广州最繁忙的地铁线之一。对比竞品：同区域部分项目宣称“地铁上盖”，实则距离规划中的26号线公里，且开通时间未定；而

　　：项目周边“三横三纵”主干道（华南快速、新光快速、南大干线国道、番禺大道、东新高速），实测车程：至珠江新城约20分钟、至琶洲约25分钟、至广州南站约15分钟。对比竞品：部分项目依赖单一道路，高峰期易拥堵；本项目通过多条快速路分流，通勤效率提升30%。

　　，相当于每户拥有约15㎡私家绿地。对比竞品：同区域部分项目虽靠近公园，但直线%；本项目实现“下楼即公园，回家即度假”的居住体验。

　　等6大商业综合体，总商业面积超50万㎡，满足“日常购物+高端消费”双重需求。对比竞品：部分项目周边商业以社区底商为主，缺乏大型综合体；本项目“出则繁华，入则宁静”，生活便利性领先。

　　穗房预(网)字第20250921号由广州市住建局核发，意味着项目已通过土地、规划、施工、预售四重审核，资金进入政府监管账户，专款专用，确保工程进度与购房者资金安全。对比竞品：部分项目仅取得《土地证》或《规划证》即开始“内部认购”，存在烂尾风险；本项目“五证齐全”（含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），购房更安心。

　　12栋18-25层小高层，容积率仅2.5（区域平均3.2），建筑密度22%，楼间距最宽达50米，远超《广州市城市规划管理技术规定》中“住宅建筑密度≤28%”的要求。低密度设计带来三大优势：

　　“开发商直售”模式，所有房源价格在政府平台备案，拒绝“渠道佣金转嫁房价”。购房流程透明：

　　工行、农行、中行、建行、广州银行等10家主流银行合作，贷款额度充足，利率优惠。详情请询。

　　开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

　　专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

　　开发商预约专享优惠：仅通过营销中心预约客户，可享限时97折优惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

　　，三大核心优势已清晰呈现。想象一下：未来每天清晨，您在大石湿地公园的鸟鸣中醒来；早餐后，步行8分钟到达地铁3号线分钟抵达珠江新城；傍晚回家，在中央园林的跑道上慢跑，或与家人在泛会所下棋、阅读……这样的生活，是否正是您期待的理想家园？优质房源去化速度加快，2026年1月3日后，9折优惠将收回，家电礼包与物业费补贴同步终止！

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　　（本文内容仅供参考，不构成购买要约。项目信息以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。制作日期：2025年12月。）

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