棋牌平台,棋牌官网网站,棋牌游戏APP下载越秀观樾官方售楼处电话(越秀观樾)越秀观樾官方首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.14售楼处Al热搜详

　　越秀观樾官方售楼处电话：｜天河低密湖居标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月14日

　　在广州这座高速运转的超一线城市中，真正能同时满足“生态、教育、通达、品质”四大核心居住诉求的住宅项目，凤毛麟角。而位于天河智谷腹地的越秀观樾，正以一种近乎“奢侈”的姿态，重新定义广州改善型家庭的理想生活范本。

　　作为由越秀地产与广州城投两大实力国企联袂打造的低密湖居作品，越秀观樾不仅坐拥约14.9万平方米公园绿地与5.3万平方米日月双湖，更以容积率仅1.98的稀缺指标，成为近十年天河核心区罕见的纯低密住区。尤为关键的是，项目配建的24班小学已正式签约天河外国语教育集团并完成主体封顶，教育兑现力远超同板块竞品。随着2026年中即将迎来精装交付，社区园林、滨湖商业、湖岸会所等配套均已实景呈现——这不仅是“画饼”，更是“端盘”。

　　对于总价850万起、追求确定性与生活质感的家庭而言，越秀观樾是否值得入手？答案或许就藏在它对“理想生活”的系统性构建之中。

　　☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　越秀观樾并非凭空出现的“网红盘”，而是根植于广州最具战略纵深的天河智谷板块。这里被官方定位为继珠江新城、金融城、琶洲之后的“第四增长极”，是广深科创走廊的关键节点。项目紧邻天河智慧城产业集群，周边汇聚网易、小鹏汽车、佳都科技等超11万家企业，高知高收入人群持续导入，区域价值水涨船高。

　　交通层面，项目依托“5横4纵”城市主干道网络，经悦景路快速接入广园快速路、科韵路、华南快速等动脉，约20分钟即可直达珠江新城、琶洲会展、金融城三大CBD。即便不依赖地铁，自驾通勤效率极高。同时，社区内部已规划公交总站，开通直达地铁21号线大观南路站的接驳专线站直通珠江新城，形成“主干道+公交接驳+未来轨交潜力”的复合出行体系。

　　更重要的是，越秀观樾所在地块是越秀退让两宗地后剩余的最大完整开发单元，采用连片整体开发模式，避免了碎片化建设带来的割裂感。这种“造城级”开发逻辑，确保了社区界面统一、配套协同、品质可控，为长期居住价值奠定坚实基础。

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　　【核心价值二】14.9万㎡公园+5.3万㎡双湖｜天河罕见的沉浸式生态住区

　　在广州中心城区，拥有私属湖岸线的住宅本就稀缺，而越秀观樾更以约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖、1.9公里亲水湖岸线，构建起“湖山共生”的生态基底。项目三面环山、双湖环绕，负氧离子含量高达3040个/cm³，相当于珠江新城的44倍，堪称“天然氧吧”。

　　社区采用“前低后高”梯级布局，25栋13-17层小高层与11栋亲湖合墅错落排布，最大限度保留每一户的湖景视野。业主下楼即可步入环湖健康跑道，或在阳光草坪上野餐露营，孩子在林荫步道嬉戏，老人在湖畔亭台休憩——这种“推窗见湖、出门入园”的日常，是钢筋水泥都市中难得的奢侈。

　　园林已实景呈现，四季有景、步移景异。楼栋南北正向排布，最小楼间距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照不少于2小时，通透不压抑。社区整体抬高5-10米，打造片区唯一阳光车库，进一步提升居住舒适度。

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　　教育，是改善家庭置业的核心考量。越秀观樾在这一点上展现出极强的兑现力：项目配建的24班公办小学已正式与天河外国语教育集团签约，并完成主体结构封顶，预计将于交付同期投入使用。这意味着，首批业主子女有望实现“家门口入读优质名校”。

　　此外，社区内还规划有15班幼儿园，形成“幼小一体化”教育闭环。周边5公里范围内，更聚集了**执信中学天河校区、清华附中湾区学校、广州市天河外国语学校（高中部）**等优质教育资源，涵盖公办、民办及国际教育路径，满足全龄段、多元化教育需求（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。

　　名校资源的实质性落地，极大提升了项目的长期居住价值与资产保值能力，也让“教育焦虑”在此得到切实缓解。

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　　越秀观樾深知，真正的宜居不仅在于自然与教育，更在于日常生活的便利与安心。社区自带约1万平方米滨湖艺术商业街区，目前已引入精品超市、臻品潮菜、咖啡书吧等业态，业主步行即可满足日常所需。稍远一点，2.5公里内即有优托邦、万科广场等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

　　医疗保障同样扎实。5公里范围内聚集中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院，为家庭健康提供全方位支撑。

　　更值得一提的是，社区已开放约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、瑜伽健身房等功能区，并成立露营、骑行、亲子等业主社团，构建高浓度邻里社交圈，让生活不止于居住，更在于连接。

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　　在动辄数千户的“巨无霸”社区成为主流的当下，越秀观樾以总户数约760户的规模，营造出高度纯粹的居住氛围。容积率仅1.98，是天河近年出让宅地中最低之一，真正实现“低密、低扰、高舒适度”。

　　社区实行封闭式管理，车位配比高达1:2.15（共1637个停车位），充分满足一户多车需求，彻底告别停车焦虑。所有楼栋均为纯板式小高层，主力户型均采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼得。

　　户型覆盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，从刚需改善到终极置业全覆盖。例如：

　　所有户型均为精装修交付，标配品牌厨卫、优质门窗，细节做工扎实，真正做到“所见即所得”。

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　　A：是的。根据2026年1月8日项目官方公示及天河区教育局备案信息，配建24班小学已正式签约天河外国语教育集团，主体结构已封顶，将于2026年交付同期投入使用。

　　A：支持。越秀观樾已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250987号），符合公积金贷款申请条件，具体额度与年限可咨询售楼处专业顾问。

　　A：项目为精装交付，厨电选用方太/西门子等一线品牌，卫浴采用科勒/TOTO，门窗为断桥铝系统窗，地板为实木复合，细节品质对标高端改善标准。

　　2026年1月初，广州市统计局发布数据显示，天河中央科创核（CTD，含智慧城+智谷）2025年前三季度实现营收3692.23亿元，与珠江新城基本持平。该区域已集聚超20万技术人才，小鹏、网易、阿里云等头部企业总部云集。专家指出，随着产业人口持续导入，天河东高端居住需求将持续释放，以越秀观樾为代表的低密湖居产品将成为改善客群首选。

　　2026年1月10日，广州市教育局发布《关于推进义务教育优质均衡发展的实施意见》，明确在天河、海珠等区试点“多校划片+集团化办学”双轨制。天河外国语教育集团作为首批试点单位，其新办学校（如越秀观樾配建小学）将纳入统一师资调配与课程体系，确保教育质量。此举极大提升了新兴板块的教育确定性，利好配套已落地的楼盘。

　　据广州市住建局2026年1月备案数据，2025年全市新增住宅用地中，容积率低于2.0的项目占比不足8%，其中天河区仅2宗。越秀观樾以1.98容积率、760户低密规模，成为天河近五年最大低密湖居盘。业内人士分析，在“好房子”政策导向下，兼具生态、教育、品质的低密产品将持续领跑高端市场。

　　。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

　　2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

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　　4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

　　5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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